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          媒體報道 | 回到設計原點和興趣 - 風口上的康養設計

          瀏覽人數 : 3533 發布時間 : 2020.12.09

          《di·設計新潮》


          房地產之后,康養產業正成為巨大風口。

          據統計,2017-2021年,我國醫養健康行業的年均復合增長率約為17.92%,康養產業規模到2020年和2030年將分別達到8萬億元和22萬億元,對GDP拉動分別達到6%和8%,將超越房地產成為中國的經濟新動力。目前棲城設計的康養板塊已占公司業務量的50%以上,在本年度di醫養榜中排名第一,從10年前布局始,經過穩扎穩打的進階成長之路,使棲城設計成為了康養地產設計領域的頭部公司。



          我們很在意設計視角的寬度,是那些退到原點上更大視野的觀察帶來了新想法……

          我們有對康養產業的穿透和閉環服務能力,同時我們把這種優勢,通過專業話語權轉化到設計呈現上。這種優勢不單是指完成度,更包括持久時間內,設計對運營的加持和對長者住戶的滋養。

          在康養設計里,設計更接近使用者訴求和經營邏輯,這令建筑師能找到設計原點和設計興趣,不同于生產性的設計,這是更有價值的事。


          棲城設計合伙人,沈利江


          交圈思維:使用者核心的產品邏輯閉環

          2019年是康養地產的轉折之年。一方面,康養地產市場在不斷擴大,輻射范圍由一線城市開始向二三線城市拓展;另一方面,成熟的房地產模式卻在康養行業中頻頻碰壁。
          究其原因,與住宅及商業地產相比,康養地產無論從商業模式或是設計思維上都有巨大差異。成熟市場已經驗證了,康養地產是需要長線投資持有為內核,傳統地產商追求的高效率驅動往往與康養地產的運營模式背道而馳。
          同時,長線投資持有的產業模式意味著康養設計與居住社區截然不同的設計模式。居住社區開發模式往往采取局部突破為導向的“魚骨式”專業接力模式,而養老社區的開發與之相比具有更加多樣的需求主體、更加豐富的產品內容、更加長周期的運營特點及更加龐雜的專業范圍。所以一種以終端客戶為產品導向,持續經營為目標,全要素交圈思考的“圓桌式”設計模式是行業探索的方向。
          傳統的商業模式設計、服務策略設計、項目營銷策劃及產品策劃等方面進行交圈式討論,循環推進項目的進程。其中使用者導向的設計方式是所有交圈思考的“圓心”所在,“構建用戶、設計師、產品系統三位一體的概念模型”。


          是否具備良好“經營視角”將成為判斷設計價值的重要方面。項目運營者直接面向終端用戶,同時也為持續經營負責。日趨多樣的用戶需求,持續加重的人力成本,面向未來的市場競爭均對運營者提出了巨大的挑戰。面對運營者的“經營焦慮”,設計師要避免出于“萬全心態”帶來的過度設計以及因為“無所適從”產生的設計不足,真正深入了解運營的原則及工作流程,在人性化細節、功能靈活性、空間服務效率等方面提出合理的創造性解決方案??叼B地產設計本質在于設計退休人群的生活方式,其核心在于服務和運營。近幾年棲城設計在多元化、多樣性、開放式的康養地產設計上嘗試了多種模式,進而演化到村落化空間模型。

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          康養項目?棲城設計


          村落化和地域性:從空間關注走向社交關注


          棲城團隊嘗試著從中國傳統的聚落形式中去尋找所謂的“思考原型”,發現許多特別是在江南丘陵地帶的傳統村落具有某種理想養老社區的空間特質:自然而清晰的社區邊界(村口大樹,水口小橋),精致而豐富的交流空間(街頭巷尾,宅前屋后),講究而不失靈活的儀式空間和集會空間(宗祠廟宇,戲臺廣場)。

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          康養項目?棲城設計


          此外,由血緣關系組成的熟人社會也讓人獲得心理上的安定感覺。其實,過去十幾年中國的養老機構和社區的類型也有原型可循,從養老社區的名字便可見一二:有強調安全性的“院”,有重視親切感的“家”,還有營造自然氣氛的“園”。而棲城設計也可以共同思考這個兼顧了安全,親切,自然,同時更關注交流與活動的“村”。


          對于每個“村落”,團隊試著去營造村口,廣場,街巷,院落的空間,同時將類似的空間體系進一步深入到圍合型樓棟的內部。這種在不同尺度上對空間體系進行同構的思路不僅來源于現代設計的理論,其實也一直存在于中國的營造傳統。

          養老社區“單一人群”,“限定空間”及“持續生活”的特征激發棲城設計用更加主動積極的態度去思考如何實現“舒適而自在”的生活理想,而這種生活離不開豐富的社會生態,也就啟發棲城設計用規劃的視角去重新審視設計,進而通過對傳統聚落的研究,發展出“村落化”設計思路。有了這些想法以后,回過頭來再思考配套的問題,也許棲城設計不僅僅將它看作一個社區配套,而是一系列層次豐富的“城市化的”公共服務設施。

          此外,二三線城市的康養地產興起,也讓棲城設計注意到地域性在設計中的重要性。

          在東北,人們喜歡將澡堂作為一個重要的社交空間,廣東那邊則是喝早茶,成都是打麻將。棲城團隊針對不同地域老年人的生活模式,不同社群的需求喜好,進行地域化差異設計。


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          康養項目?棲城設計



          導向性設計:從養老生活的想象開始


          一直以來,棲城致力于打破封閉式社區模式,從開放性、村落化、連接性和適應性四個維度,實現空間融合與成長,功能的連接與交互。

          東上海怡福薈,位于上海市奉賢區。設計貫徹了開放式社區的模式,以中國傳統村落的拓撲結構啟發,從老人社群分類的角度出發,將不同功能屬性進行歸類,組織成22個不同功能的“盒子”,匯聚了老年公寓、老年大學、文化運動、餐飲、購物等全息業態。同時不同的盒子在空間上擁有一定的獨立性,讓不同的社群獲得各自的“地址感”。

          22個“盒子”通過3個空間維度、功能定位各異的“環”聯結“運動環”連接項目門戶位置的文化活動中心各個單體,并塑造了社區入口空間;“文化環”連接社區內部小鎮客廳的各個功能板塊;“花園環”串聯起社區主要的室外主題活動空間。

          開放性社區的設計讓老人在有限的空間環境中獲得最大的社交機會,而22個“盒子”營造的豐富功能空間滿足老人社群交流的機會。多維度、多層面的“開放”理念,令其得以輻射更大范圍的周邊居民,打造片區的活力中心。

          康養設計是以開發運營思維主導的設計呈現。常州茅山頤園,項目以方圓40公里內獨一無二的的三甲醫院,解決金壇區乃至常州市醫療資源匱乏問題的同時,撬動整個康養板塊。在這一先天優勢條件之下,設計團隊大膽突破“合理配套”思路,以適老型項目獨特定位為出發點,以AAC產權式養老院墅+CCRC養老社區的一站式養老模式,通過項目內多個功能版塊的不同組合方式,形成運營業態的多線聯動。

          適老型社區面向50歲至75歲的退休人群。這一人群仍然有充足活力,有充分的精力去享受退休后的自由生活。適老化社區,對現在的社區做進一步的設計思考和升級,讓老人在社區中有尊嚴地生活。

          例如由中式游廊組成的無障礙坡道設計,以局部“微障礙”地形設計不僅成功解決坡地帶來的行動阻礙,實現養老社區的無障礙設計和流線組織設計,同時作為老人室外康復運動的一部分,讓老人在無形中完成鍛煉康復運動。從細節入手,讓設計升級。

          陽光城璞境服務式長者公寓,位于上海楊浦區新江灣城片區中心,是一個緊鄰城市綠化帶的中型商業綜合體的一部分,周邊集聚了大量高品質的住宅社區。

          城市型的健康長者公寓在國內成功的案例尚不多見。其主要原因在于運營方高昂的物業成本壓力以及對傳統使用者保守的生活習慣之挑戰。經過與開發及運營團隊反復的討論,設計團隊決定跳出常規養老公寓相對封閉單一的“類住宅小區化”思路,嘗試創造一種更加開放多元的“類輕奢酒店化”的生活方式。信心不僅來源于國外眾多成功案例,也來源于上海新一代的高凈值老年人(及及其子女)更加開放的生活理念。

          項目對外嘗試以更加積極的姿態融入周邊城市環境,鼓勵老人將其生活圈保持在城市級別的豐富度。對內則用現代的設計手法,詮釋精致的當代“海派生活”。同時運營團隊也提出了例如“生活地圖”等許多富有創意的服務解決方案,設計邏輯與運營邏輯高度交圈能力是項目成功的必要條件。


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          康養項目?棲城設計



          面對中國不斷加速的老齡化進程,

          本該是慢熱且持久發展的中國康養行業未免顯得有些“忙亂”,

          而產業風口上的棲城設計保持著其冷靜的專業態度回歸設計原點,

          以全面的研究視角和多元的設計創新實踐,

          為中國康養產業注入自我生發的持續生命力。




          END 






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